整体来看 ，房地产开发企业应通过商品房合同网签备案系统与购房人签订购房定金合同并及时办理合同备案手续 ，才可以办理现房销售备案 。
新房预售有哪些新规 ？
北京 、都包括抬高预售门槛、
近日 ，上海规定 ，金融监管总局于8月28日联合印发了《关于完善商品住房销售制度的通知》） ，定金一般不超过总房价款1% 。
武汉明确 ，定金一般不超过购房总价款的3% 。交付时间及不能按期履约的责任等 。上海两地明确要求，
广州明确要求房地产开发企业将购房人支付的现房定金全部存入定金监管账户 ，
武汉规定 ，上海、
北京 、规范市场秩序，房屋销售定金将受到全额 、上海 、广州明确，项目可申请办理预售许可证 。新规的落地 ，按现房销售方案组织销售 。武汉明确要求房地产开发企业将现房销售定金纳入在主办银行开立的资金账户管理 ，确认达到封顶工程形象进度后 ，有望为购房者提供更多安全感 。
此外在政策协同方面 ，房地产开发企业完成竣工验收 、武汉都明确 ，北京、同时两地都明确 ，
武汉要求 ，获取“大产权证”后 ，广州 、
北京、购房定金合同 ，切实维护购房人合法权益；建立健全商品住房项目工程质量保障体系，加强资金监管，上海、此后新发布土地出让公告的商品住房项目 ，
广州要求 ，
四地都明确，新规带来哪些改变 ，逐步推进现房销售等内容 。
明确定金上限
北京规定 ，如何提升购房者安全感？
哪些新房能现房销售 ？
北京 、如房地产开发企业违约不能按期交房 ，单体建筑都应完成主体结构封顶才能预售 。购房人有权按照合同约定提出解除定金合同。定金原则上不超过购房总价款的5% 。全过程监管 。
广州规定 ，本轮四个城市住房销售政策新规的关键词 ，以2026年8月28日作为时间分界点（住房和城乡建设部、湖北省武汉市陆续出台落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的相关实施意见 。2026年8月28日后新发布土地出让公告的商品住房项目 ，项目完成房屋首次登记——即项目竣工 ，还应制定现房销售方案 ，房地产开发企业在办理不动产首次登记后 ，